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亿城股份拟发9亿元公司债寻找战略机会阳

2019-01-14 07:55:00

  亿城股份:拟发9亿元公司债寻找战略机会

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  “下半年,公司债的发行将是亿城股份的重点工作之一。”8月19日,亿城股份在今年中期业绩报告中这样写道。

  而就在同一天,亿城股份公司债的细化方案也经董事会通过,具体为:此次公司债券(资讯,行情)的发行规模不超过9亿元,存续期限为5年,不向公司股东配售,不设回售或赎回。

  资金流相对充裕

  根据中报,上半年,亿城股份实现营业收入3.3亿元,同比下降57.13%;其中,商品房销售占了其中的3.12亿元,同比减少近60%。归属于母公司所有者的净利润8000万元,同比下降20.07%,而公司报告期内经营性活动现金流为-3.18亿元。

  业绩下滑何以支撑亿城股份未来的现金流?

  对此,亿城股份常务副总经理孙勇接受本报专访时说,“亿城股份目前以及未来的现金流均有保证。”

  孙勇透露

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,目前,亿城股份账上的现金流约有9亿元。“按照6亿的总股本来算,亿城股份每股现金流也达到了1.5元。”

  至于未来朦胧的眼神里扑朔着迷离的表情的现金流,孙勇指出,虽然上半年楼市低迷,但亿城股份还是完成了销售计划的90%。“未结转的经营收入将不断补充到公司的现金流当中。”

  中报显示,截至报告期末,苏州亿城新天地一期预售比例达到88%,实现预售收入5.7709亿元;西山华府项目已取得《预售许可证》的面积累计为42830平方米,报告期内已预售42%,实现预售收入36126万元。

  去年11月,亿城股份还曾以每股20.29元增发5915万A股,为亿城股份成功“输血”11.6亿元。

  有关分析师据此分析说,亿城的资金充裕程度几乎不输于国内知名的地产公司。

  孙勇透露,目前,亿城股份的负债率约为50%而相反那些为了追求物欲。在他看来,不缺钱并不意味着不扩张、不寻找投资机会,不做新的战略选择。或许这些才是是看到单上这样写的亿城股份发行公司债的真正目的。

  孙勇不愿意向透露更多的“战略选择细节”。只是说,发行公司债除了一部分用于偿还银行贷款以及未付事项,另有一小部分就是用来补充流动资金。“以作公司长远发展之用。”

  传统商业模式过冬不易

  虽然上半年业绩同样受到了大环境的影响,但是,亿城股份由于此前适度拿地的做法,使得它在这一轮的楼市波动中略显从容。

  “房地产行业的确到了该反思的时候了。”孙勇指出,现在房地产的问题不是缺钱,而是商业模式的问题。“缺钱只是一个表象。”

  孙勇指出,那种大量拿地、快速开发的商业模式对现金流要求非常高,在好的行情下是可以成立的,一旦行情不好,问题就来了。“从去年四季度开始,银行收紧贷款,资本市场低迷,楼市成交萎缩,融资性现金流和经营性现金流都面临困难,这种商业模式也开始受到质疑。”

  孙勇担忧,房地产的数据通常情况下都有滞后性,今年只是一个开始,明年还很难看清楚,“如果短期盘整,房企通过短期融资度过危机还是不成问题的,但是,调整周期到底有多长,谁也不知道。”

  此前,SOHO中国董事长潘石屹曾指出,房地产开始进入“寒冬”,但孙勇似乎更加悲观,“是比寒冬更冷的冰河时期。”

  孙勇坦言,正是这种对商业模式的深层思考,也更加坚定了亿城股份“价值创造者”的商业模式,即节能蒸锅整合项目内外资源,将产品做精,做到单体项目价值化。“对于扩张,我们一直都非常谨慎。”

  或许正是这种谨慎的“价值创造”观,在这一轮楼市调控中,土地和资金都没有成为亿城股分的“包袱”。

  孙勇透露,未来亿城股份仍将继续致力于京津地区和长三角区域的发展。

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