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闽侯成仩月楼市宠儿新房签约量远超福州市区

2019-02-03 00:10:21

闽侯成上月楼市宠儿 新房签约量远超福州市区

市区1201套,闽侯1942套,这是福州楼市11月的“成绩单”。尽管房地产调控去行政化已大势所趋,但为求平稳过渡,限购政策在短期内不仅难言退出,反而进一步收紧。在这种背景下,闽侯的楼市不仅持续“火”过市区,而且地价也屡出新高。

在11月这个传统的楼市淡季,福州楼市状况如何?昨日,房地产研究机构发布的数据显示,11月福州市区一手住宅备案签约量为1201套,超过了9月的835套和10月的911套。

这个数字也印证了11月初时福州地产行业人士的观点,即在部分高价楼盘签约被放行、开发商开始年终冲刺、销售节点到来等因素的作用下,楼市备案签约量逐步恢复。其中,此前因为价位过高被限制签约的部分高价楼盘被放行,这被认为是主要的因素之一,因为楼市总体的供需情况还是保持稳定,变化不大。

另一方面,11月闽侯的一手住房签约量为1942套,远超福州市区。实际上,今年闽侯一手房签约量远超市区已是常态。例如,今年6月至今,福州市区的一手房签约量为8067套,而同期闽侯的一手房签约量为12270套。差距之大,可见一斑。

上述签约量的变化,早已被开发商看在眼里。与之相对应的,是闽侯土地价格的不断上涨。

11月27日,闽侯国土资源局出让6幅住宅用地使用权,位置集中于南通镇、荆溪镇等新兴区域,10余家房企参与了争夺,据现场参与者表示,拍卖现场更是你争我夺,好不热闹,终6幅地块拍出49.566亿元。

按照拍卖价格计算,贵的一块地位于南通,楼面地价为每平方米4970元,其他几块的价格也在每平方米4600元上下。按照这个价格,在闽侯南通这个绝大多数人都认为“很偏”的地方,几个楼盘建成后售价要达到每平方米一万元左右。

“南通的房价都要进入万元时代了,闽侯的地价增长太快。”对此,业内人士表示,价格出乎意料,也说明了在楼市继续限购之下,购买力继续向闽侯等郊县转移的趋势。

据悉,这样的地价,比去年同期已经增长三四倍!去年开始,福州开发商就掀起了在闽侯买地的热潮。福州几大开发商在闽侯夺得的地块,价格都很便宜。如阳光城拿下的2012挂13号(A地块)的楼面价每平方米不超过1500元,泰禾的2012挂6号楼面单价也未超过每平方米2000元。而且,去年这些房企拿下的地块,地理位置比南通要好很多。

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