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房企大佬看今年买房是不是高位接盘

2019-03-05 15:09:28来源:励志吧0次阅读

房企大佬看2014:今年买房是不是高位接盘?

在中国,房价问题总是不缺乏热度。12日,在亚布力举行的中国企业家论坛上,几个房地产大佬纵论2014年中国的房地产政策及市场走向。即将出台的房地产长效调控政策会对大中小城市房价分化起到什么样的作用?我们关心的问题,今年买房是不是 高位接盘 ?

用官方语气说,今年的房地产市场注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。首先,政策方面,去年中央提出将建立房地产调控长效机制,有预测称今年上半年有可能推出;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,今年的经济形势并没有那么乐观,吴敬琏近日表示: 中国经济今年还会非常困难 。

2014年房价怎么走?人人争当房价预言帝,谢国忠说暴跌50%,任志强说还的涨。凤凰财经的民调显示,38.63%的调查者认为会普遍上涨,40.56%的人认为分化严重,特大城市继续涨,中小城市会跌。还是让我们听听房地产大佬们对房价背后逻辑的分析,这比单纯预测涨跌更有价值。

我们都说房价涨了,涨到那里去了,钱到那里去了?

名流置业[-0.56%资金 研报]董事长刘道明在亚布力论坛上称,2014年还是上涨比较平稳的一个年头,影响房价的因素没有太多明显的因素。现在有人说肯定涨,肯定跌,都是那些学者、专家们坐在屋里面凭想象。谁都说不出来,习近平可以说让它跌,他有办法,其他人任何人都没有办法。

中国房价的上涨或者是下跌,还有另外一种因素,就是地价和税费。刘道明说,地价占了房价的1/3还多,这个是政府拿走的;第二个是税金,万科大家都知道,万科一年是赚几十亿利润,税金可能是几百亿。首创董事长刘晓光补充说,房企挣了100块钱大概有61块钱是税金。房价下跌谁承受损失?

如果房价下跌,开发商损失是小,真正承受损失的是银行,第二是政府。 刘道明称,现在买房子,30%的首付,70%是贷款,房价跌50%,亏损的都是银行那一部分,不是亏开发商的钱。从这个角度讲,政府的真实意愿并不希望房价下跌?

上海长甲集团董事长赵长甲认为房价不会降,因为房价本身的组成要素没有一个下降:土地几乎是每一次拍卖价格都上升;劳动用工每一次都在增加;税费也没有降下来;货币的发行量不断增加;如果说有战争的话,那可能会降下来。

任志强给出了另外一个分析角度。一是宏观经济,经济下行压力加大,货币政策是紧缩还是放松?按照吴敬琏的说法,只要加了货币,房价肯定还得涨;但是如果在可接受的范围之内,减少货币发放,房价才有可能不涨。二是经济下行时是利用房地产还是打压房地产?按照中国以往的惯例,只要是经济下行的时候,就是放宽房地产。2003年是典型的,在非典之前出台所有的政策都是防止投资过热,严控关紧银行和信贷两个闸门,但是非典后经济下行,房地产政策就放松了。大中小城市房价如何分化?

任志强认为,人口转移的速度决定了城市的分化。他举例称,山东的人口在减少。山东90%的人口是在本省流动的,其中10%是外移,移完是不回来了,山东过去作为一个人口大省和高速增长的过程中,它就会出现人口流动而导致需求减少,10%的人口很多,接近1000万人口,对房价的影响非常大。

怎么让北京的房价降下来?刘晓光引用了一种说法,北京的房价要下降很简单,把地铁线连到河北就行了。任志强认为,那只能让河北的房子涨。

再加上人民币内贬外升等因素,大家买房的动力非常大,尤其是大城市。

分析已经很清楚了,你说2014年买房是不是高位接盘?

钱荒带来房价崩塌 2014年上半年买房时机

今年能买房吗?

过年期间,闲得无聊,经常在上与朋友们聊天,就2014年是不是买房的机会,房地产行业内的多个朋友,却给出了两个不同的结论。

一位做地产金融的朋友说,今年是个抄底资产的机会,你看,从黄金到股票,各种资产的价格都在跌,尤其是黄金的价格,一路跌到了300元以内的价格。

人都说: 盛世古董,乱世黄金。 在投资市场乱世的情况下,黄金的保值性早晚会被发现。而且黄金的价格完全是跟投资人的重视性成正比,呈现周期性,总是涨两年,跌三年的。在上述做地产金融人士朋友的眼里,黄金价格大跌的主要原因是国内货币供给关系引起的,2013年持续的 钱荒 ,是黄金价格下跌的主要原因。

反之,当这个 钱荒 的因素消退之后,黄金价格会迎来一轮反弹吗?

那是黄金的事情,我们返回来,还是谈谈房子的事情。我这位做地产金融的朋友说,2014年是各种资产抄底的好机会,后面还有半句话,那就是: 唯独不能买房子。

为什么呢?

这位朋友解释说,首先是因为政府调控的方向,政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨的问题,这个工作会在2014年见到一定的效果。其次是因为2013年的房价上涨过快,会在今年来一个调整。再次,是因为持续的钱荒问题,早晚会波及到房地产市场上去,开发商获得融资的难度越来越大,成本越来越高,除了具有竞争力的开发商,中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此,会带来一个房价崩塌的缺口。

当然,这是他的一家之言,接下来,让我们听听另一位看多的朋友的观点。

某房地产公司的高管A君是我的朋友,他在上跟我聊天的时候,提出这样的观点:对于北京等一线城市来说,由于目前供地结构的影响,未来的房价会越来越高,纯商品房项目越来越少,纯商品房供给量越来越少。但是,在2014年会有一个波折,即房价会有一定的回调,那是市场还没意识到未来纯商品房在一线城市是怎样的一个供给走向。

A君认为,如果买房,2014年恐怕是的机会窗口了。这个时候,政府房价调控压力之下,房价预售管制依然发挥作用,而整个市场的购买力,也在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为,2014年上半年恐怕是的买房机会,因为这个时候是别人在观望的时候。

A君特别提出,2014年二手房市场是一个机会,因为这个时候,受反腐工作的压力,很多官员在抛售房产,市场上优质的二手房供给增多,但是这个时候政府收的税收比较高(不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税),这些税收肯定由购房者承担,这些终要体现在房价里面,所以市场上房价未必能明显下降,但是可以保证能买到房子,尤其是能买到位置好、性价比高的房子。

当然,A君说的是北京等一线城市的房价。至于二三线城市,恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。要分城市去看待,在多数房地产公司的老板看来,二三线城市当中,目前房地产市场仍然健康发展的城市,恐怕不过20多个。

即便是对于北京这样的一线城市来说,大家也经历过它在2008年那轮深度 俯卧撑 ,这个会不会在2014年上演呢?

这个是所有持看空观点的人士的疑惑,对此问题,我也不敢妄加评断。

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