您当前的位置: 首页 > 健康

沈阳中海寰宇天下9月亮相写字楼购物中心全

2018-03-13 13:51:25

沈阳:中海·寰宇天下9月亮相 写字楼、购物中心全部持有

国内 住转商 成趋势,万科、中海加入商业地产市场竞争

2011年,房地产行业为热门的词汇除了 调控 ,就是商业地产。

在国家宏观调控的背景下,以万科为首的国内一线品牌开发商先后表示将涉足商业地产领域。而这些大腕们似乎对二线城市颇为关注。9月,中海(专题阅读)与万科在沈阳似乎已率先展开行动,他们将目光盯向了沈阳的商业项目。

风云再起

大腕在沈开发新战场

9月,中海 寰宇天下80万平方米的商业项目亮相。除商务公寓产品外,还有甲级写字楼中海广场、购物中心环宇城。值得一提的是,写字楼、购物中心部分将由中海自己持有。

而今年下半年,万科新项目明天广场的规划中,除北区的住宅产品与部分商业外,南区被规划为商业区

沈阳中海寰宇天下9月亮相写字楼购物中心全

,包含了公寓与写字楼两种产品。

两家行业领头羊房企在沈阳的行动,似乎都表明了自己 住转商 或 住商并行 的意图。而据中海地产相关人士透露,今年,中海已成立专门负责商业地产的部门,并已进入沈阳、珠海、南京、天津等多个城市操作商业项目。而万科的商业项目也早已启动。

竞争加剧

沈阳综合体已经扎堆

房企选择沈阳这样的二线城市,一方面因为一线城市的商业地产相对饱和并且开发成本高,而在二线城市试水,可以住商并行,降低风险,即使有损失也是可控的。 精诚集团精图企划策划总监李昂分析说, 而在沈阳开发商业地产也将面临一个问题:综合体扎堆上市。

不难发现,万科与中海在沈阳的行动更趋向于 住商并行 ,业内称之为 住宅保底,商业突破 ,其写字楼、公寓产品均与住宅项目一起开发,因而也可视为综合体项目。

而在沈阳,据李昂介绍,正在开发建设的综合体项目至少有30~40家。仅金廊沿线就有华润中心、市府恒隆广场、裕景中心、佳兆业中心、新华天玺等多个大体量的城市综合体项目。而在铁西、大东以及浑南的新兴商圈内,也有龙之梦、万达等商业地产领域的大腕。

加上在沈阳试水 住转商 的万科、中海,综合体在沈阳已是多点开花。而在开发综合体的大军中,显然也不乏资金实力强、运营经验丰富的商业地产领域大腕,中海、万科要分一杯羹显然不易。

出路何在

定位服务上用心

商业地产不是简单的住宅+商业,后期运营更需要经验和资金支持。 香港联祥市场总监何祥俊认为, 商业地产涉及的问题更多,也更具专业性。

而作为商业地产领域的新兵, 住转商 的万科、中海既有优势又有劣势。 这些大品牌的基础好,资金实力强,抗风险性好,综合体项目多以住宅小区为中心,客户基础好。 李昂分析, 而其劣势则在于项目多在非城市中心主流地段,商业运营的成本较大。

城市中心的综合体要在高端性上下功夫,而由住宅转商的开发商可在社区服务上精心定位,在运营品牌上与中心的综合体进行区分。 李昂表示。未来这些大腕究竟谁能笑傲江湖?我们拭目以待。

回收塑料助剂
芝麻e柜
中油蟠7
黄金梨树苗
推荐阅读
图文聚焦