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杭州楼市7月和8月是传统淡季还是拐点

2018-10-11 19:40:06
玉石琉璃真空低温油炸机高速公路隔音屏障杭州楼市7月和8月是传统淡季还是拐点

8月,杭州包括余杭预计将有15个楼盘开盘或有新房源推出,遍布城郊各大板块。从开盘预计均价来看,均比上期房源成交均价上涨1000元以上。7月,杭州楼市高位“价升量跌”已成定局;8月,杭州楼市会不会一路走进“有价无市”的死胡同呢――

传统淡季还是“拐点”·

“近商品房成交量大幅下降黑膏药布厂家,拐点将要出现了吗·”7月,全国一线城市包括杭州,商品房成交量不约而同深度跳水砂浆搅拌机,令人遐想。截止目前,2009年与2007年房价变化曲线十分相似,细细察看,今年成交量的波动幅度比2007年更大。

7月以来,杭州的楼市失去了“刚需”支撑,发展后劲不足,加上二手房房贷严管,开发商“捂盘惜售”,房市出现明显的“价升量跌”现象。6月,杭州楼市已经出现连续两个月的下跌;7月,商品房成交5590套,比6月份减少3510套,环比下降38亚美隆油漆.6%。房价依然坚挺并不断上升,一手房价虽未达到2008年9月份18490元/㎡的历史点,但二手房价创下了2007年杭州透明售房网开通以来的历史新高――成交均价为14870元/㎡,量价明显分化。

7月与杭州房价一同飙升的,还有不断拍出的高地价。新“地王”不断涌现,有人甚至放言杭州房价即将进入“三万元时代”。8月7日,透明售房网公布数据显示,杭州住宅可售房源跌破6000套,仅5973套。看来,8月杭州楼市有可能继续保持7月涨势。事实是,钱江水晶城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)此前均价在12500元/㎡左右,预计8月中上旬推出二期精装修房源,价格在17000~18000元/㎡左右;天阳观筑此前均价在7000元/㎡左右,而8月所开房源预计均价在8000元/㎡以上。房源越来越少,土地成本上升,房价继续上涨趋势似乎势不可挡。

然而,市场面出现另外一种信号。

7月与8月衔接的一周,杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交1146套,环比上升24.4%;交易面积为13.1万平方米,环比上升21.2%;成交金额为18.5亿元,环比上升9.1%;交易均价为14163.2元/平方米,环比下降10.0%。二手房交易量同时增加,交易价格基本稳定。

从7月份开始,杭州楼市已经出现持币观望情绪,进入8月,想出货的人越来越多,不少人担忧楼市房价上涨速度过快,隐患多多。8月3日,央视《经济信息联播》播放温州炒房团部分投资客已开始出货的新闻,无疑让想买房自住或投资的人更生敬畏。

8月6日,万科杭州旗下四个项目魅力之城、逸天广场、白鹭郡南、白鹭郡东四楼盘216套房以7.3~9折的幅度推向市场。虽然万科认为这是其推行“青年置业”计划的必然结果,只是企业自身的商业策略,与市场无关。但无独有偶,8月7日,网上出现广州房市滞涨开发商大折促销的信息。高房价格局似乎出现松动。

从7月的二手房房贷紧缩开始,各部门信贷政策收缩信号频发,房贷办理手续变得严格,“二套房贷可享受利率7折优惠”不再。政策不断对过热的楼市做出反应。碧桂园公园1号中澳滨河湾海伦堡海伦虹

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