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一线城市房屋总价值可买下半个美国 好事还是坏事

2019-02-03 11:39:17来源:励志吧0次阅读

一线城市房屋总价值可买下半个美国 好事还是坏事 近,有机构撰文称,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。这让很多人想起,当年日本房地产泡沫破灭之前,东京的房价可以买下整个美国的“前车之鉴”。 近,有机构撰文称,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。这让很多人想起,当年日本房地产泡沫破灭之前,东京的房价可以买下整个美国的 前车之鉴 。 我春节后接到的大多数的电话,都是要么问要不要卖掉在一线城市的房子,要么是要不要出手买一线城市的房子。买者和卖者都怀着深深的恐惧,表示看不懂现在一线城市的行情。我理解他们的情绪,因为我也看不懂为什么疯涨。就如同很多人看不懂,为什么北京市西城区一个11平米的破破烂烂的大杂院里的破房子,能够卖到530万,每平米达到了46万的天价。 这两天不断有人告诉我,现在房子几乎一天一个价格,真的是疯了。在中国房地产的历史上,这种现象有个学术名称: 恐慌性购买 ,而过去的历史表明,在恐慌下参与这个疯狂的游戏的,都成了人生赢家,而每次预测房价泡沫要破灭的,都成了被耻笑的对象。然而,这一次,是历史重演,还是历史的终结? 之前在很多文章中,对于包括一线城市、热点城市、重点城市在去库存和货币宽松背景下出现上涨以及大涨,笔者都有过详细的分析。而且特别告诉大家,按照房地产进入过剩阶段的 二八定律 ,20%以上的城市的房产是可以投资的安全产品,除非中国经济崩溃。然而,对于北方还春寒料峭,供暖季都没有结束的情况下,房地产进入如此疯癫的状态我的确始料不及,就如同我没看懂去年深圳房价上涨了50%左右一样。 我不认为诸如大城市的种种优势,什么教育啊,公共服务啊,未来人口流入的预期啊这些陈词滥调可以解释当下的疯涨行情。因为这些优势不是突然就有的,而是一直就存在。去库存的政策和货币的宽松也是过去一段时间很多人的预期。在我看来,可以解释当下热点城市疯涨行情的就是这个疯狂的游戏中的一些玩家通过 首付贷 等金融手段进行的加杠杆行为。在经历一段时间的遮遮掩掩之后,房地产加杠杆的事实已经逐渐的在浮出水面,当然,水很深,不一定全部浮出,但浮出的一小部分已经让人非常骇人。 《财经日报》报道深圳的杠杆情况, 从3月初开始,深圳对小贷公司、P2P等为购房者发放首付款进行排查,初步掌握的数据显示,深圳首付贷存量规模在20亿元以上。 而首付贷的参与者,包括中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台,以及一些正规的银行机构都卷入其中。通过 首付贷 等加杠杆行为,购房者的首付比例事实上可以降到10%,如果通过多个平台反复拆借,甚至可以做到零首付。 深圳查出来的 首付贷 规模尽管只有20亿,但其放大效应不容忽视。这种加杠杆行为带来的,是杠杆的不断放大和反复的炒作,由于资金来源和操作的隐蔽,其中蕴藏的风险根本难以控制。特别是,由于 首付贷 这种产品本身的高收益性,诱使很多正规银行参与其中,在银行的房贷中,究竟有多少是 首付贷 ,根本难以查清,风险有多大,只有在房价下跌的时候才能知道。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
一线城市房价走势 一线城市的房价还会上涨 现在房价上涨导致房租也开始上涨,这是过去十多年来一线城市房价和房租走势证实。然而,近年来,一线城市房租停止上涨,房价和房租出现了逆向而行的现象。 2017-05-11 17:17:28
一线城市与二线城市的区别与联系 一线城市是江湖,二线城市是道场北上广与世界同步,你却因未能与它们同步而痛苦。北上广靠高房价 获取红利、靠户口高门槛集聚精英,靠高物... 2016-04-08 09:34:49
四线城市与一线城市的区别 四线城市房价走势如何 房价一直是不少买房者的心病,每天都在关注着房价的走势,未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚,2016年已经到来,一二线城市的房价依旧高高在上,那么三四线城市会如何呢? 2016-03-22 16:46:24
2017一线城市房价查询网 一线城市2017房价走势图 2017年的房价还是和往年一样,都是大部分老百姓们的热点话题之一,很多购房者则关心的还是房价会跌吗?调查显示很多人认为2017非一线城市房价会跌,去年一线城市和重点二线城市房价快速上涨,伴随而来的是大中城市密集出台的各种“史上严”限购措施。下面我们就来了解一下2017一线城市房价查询网,以及一线城市2017房价走势图吧! 2017-05-25 17:08:19
一线城市的房子现在还能买吗 房价一直是大家很关注的问题,今天讲完沪指,我们来聊聊房价这些事儿。之前,国家统计局公布了去年房价的情况,全国39个城市去年房价都有所上涨,在诸多城市中,深圳房价独领风骚,一直居高不下,去年12月深圳新房价格增长了将近一倍,二手房涨幅也超过了40%。 2016-01-25 09:47:07
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